随着建筑市场的规范化发展，劳务分包已成为建设工程中常见且重要的合作模式。其中，建筑物清洁服务作为项目后期或日常维护的关键环节，常通过劳务分包形式实施。本文将以《建设工程施工劳务分包合同示范文本》（编号CF20030214）为基础，结合建筑物清洁服务的特点，解析合同的关键条款与应用注意事项。

一、合同适用范围与基本框架
示范文本CF20030214是建设主管部门发布的标准化合同范本，旨在明确发包人与分包人之间的权利、义务。在建筑物清洁服务场景中，“发包人”通常为总承包单位或业主单位，“分包人”则为专业清洁服务公司。合同基本框架包括工程概况、分包工作期限、质量标准、合同价款及支付方式、双方一般权利和义务、违约责任等核心内容。

二、建筑物清洁服务的特殊条款适配

1. 工作内容与范围：需明确清洁服务的具体区域（如外墙、室内公共区域、玻璃幕墙等）、清洁标准（如无尘、无污渍、光洁度）、以及是否包含垃圾清运、消毒等附加服务。
2. 质量标准：清洁服务应参照《建筑物清洁保养质量标准》等行业规范，合同中可约定验收程序，如分阶段检查或最终整体验收。
3. 安全责任：高层外墙清洁等高风险作业，必须明确安全协议、保险购买责任（如意外伤害险）、以及符合《安全生产法》的操作规程。
4. 环保要求：清洁剂的使用需符合环保规定，避免污染环境，可约定环保责任条款。

三、合同价款与支付方式
清洁服务常采用固定单价或总价合同。支付可分期进行，例如：预付款（如20%）、中期进度款（按清洁面积或阶段验收支付）、尾款（验收合格后支付）。需明确发票开具、税款承担等细节。

四、风险防范与违约责任

1. 工期延误：因天气（如大风、暴雨）影响外墙清洁时，应约定顺延机制。
2. 质量争议：可约定第三方评估机制，避免纠纷。
3. 违约责任：明确违约金比例，如清洁不达标需返工或扣减费用。

五、
使用CF20030214示范文本签订建筑物清洁服务分包合应结合行业特性细化条款，确保双方权益。建议咨询法律专业人士，以规避潜在风险，促进项目顺利实施。规范签约不仅保障清洁服务质量，也为建筑行业的健康发展提供支撑。